On estime aujourd’hui à 2 millions le nombre de personnes vieillissantes ayant besoin d’adapter leur logement ou à défaut devront déménager. Ce besoin croissant appelle à une action de la France, qui a pris toute la mesure du défi de la mise aux normes des logements pour un bien vieillir chez soi.

De ce constat découle deux questions posées par cette note du Centre d’analyse stratégique : Comment rééquilibrer l’effort entre flux de nouveaux logements et stocks de ceux existants ? Comment améliorer l’efficacité des aides ?

Le Centre d’analyse stratégique répond à ces deux questions en formulant cinq propositions :

• Maintenir sur le flux des logements neufs de fortes obligations pour les parties communes (notamment présence d’un ascenseur, accessibilité) pour permettre l’adaptation ultérieure des habitations, mais n’imposer de produire des logements adaptés que pour un pourcentage approprié des programmes de construction. En contrepartie, renforcer de manière importante l’effort sur le stock. Les marges dégagées grâce à cet allègement des normes pourraient être reversées à l’ANAH, sous la forme d’une contribution de solidarité, afin de financer l’effort.

• Inclure dans les conventions d’utilité sociale entre l’État et les organismes HLM un objectif d’adaptation du parc au vieillissement de sa population, afin de généraliser les bonnes pratiques à l’ensemble des bailleurs.

• Mieux solvabiliser les travaux d’adaptation par : – le renforcement des aides publiques ciblées, notamment les aides ANAH ; – un meilleur accès à l’emprunt, grâce au développement du crédit hypothécaire ou à la mise en place d’un dispositif de garantie publique se substituant à l’assurance décès.

• Afin de faciliter le déménagement des personnes âgées, organiser un système de collecte de l’information sur le caractère adapté des logements.

• Généraliser des guichets uniques permettant l’accès à l’information sur les logements adaptés et une meilleure coordination entre offre de services et adaptation technique des logements.

http://www.strategie.gouv.fr/content/presentation-de-la-note-danalyse-245-ladaptation-du-parc-de-lorgements-au-vieillissement-et-

Au final, pour 2012, les volumes de ventes dans l’ancien devraient s’établir entre 650.000 à 700.000 ventes, au lieu de 800.000 habituellement observées en moyenne annuelle. En revanche, les perspectives pour 2013 sont loin d’être optimistes. Trois facteurs supplémentaires concourront, selon les Notaires, à une nouvelle baisse du nombre des transactions : « les perspectives économiques, avec une croissance faible entraînant une poursuite inéluctable de la hausse du chômage » ; « l’attentisme des acquéreurs potentiels sur les marchés où la baisse ne se sera pas franchement enclenchée », et « l’absence de toute aide de l’Etat à l’accession dans l’ancien, à l’exclusion des zones urbaines sensibles ». Résultat : les notaires prévoient un volume des ventes tournant autour de 600.000 et indiquent qu’il pourrait même ne pas dépasser 550 000.

http://www.maisonapart.com/edito/immobilier-gestion-du-bien/proprietaire-locataire/la-chute-des-transactions-immobilieres-n-a-pas-for-7623.php

http://www.capital.fr/immobilier/actualites/l-immobilier-neuf-s-enfonce-dans-la-crise-798907

40 % des DRH se déclarent affectés par les difficultés de logement de leurs salariés. Ce chiffre, issu d’une étude du Crédoc d’avril 2012 initiée par le MEDEF, résume, à lui seul, l’enjeu économique majeur du logement des salariés pour les entreprises. De même, 15 % des salariés évoquent le problème de baisse du pouvoir d’achat lié au logement lors des négociations salariales.

http://www.rhinfo.com/actualites/article/details-articles/cat/31/69/18960/79/le-logement-des-salaries-un-enjeu-majeur-pour-les-drh?utm_source=&utm_medium=&utm_campaign=

http://www.rhinfo.com/actualites/article/details-articles/enm/18960/79/334766/le-logement-des-salaries-un-enjeu-majeur-pour-les-drh?utm_source=&utm_medium=&utm_campaign=

mais c’est également un frein pour les divorcés (et donc un frein à leur mobilité)

http://www.lefigaro.fr/actualite-france/2012/06/10/01016-20120610ARTFIG00173-ces-couples-separes-qui-partagent-le-meme-toit.php

http://forum.aufeminin.com/forum/conflits/__f27371_conflits-Vivre-sous-le-meme-toit-en-etant-separes.html

L’Insee a publié le 11 janvier 2013, le dernier Indice de référence des loyers (IRL) qui sert de base aux propriétaires au calcul de révision des loyers. Il s’établit désormais à 123,97 soit une hausse de + 1,88% pour le quatrième trimestre 2012, après avoir connu une augmentation de +2,15% au troisième trimestre.

Calculé sur l’inflation, l’IRL enregistre une hausse continue depuis le quatrième trimestre 2009 où il avait connu une légère baisse de -0,6%.
Comment réviser son loyer ? Une clause spécifique du bail peut fixer la révision du loyer à une date convenue par les parties chaque année ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. Cette révision ne peut excéder la dernière variation de l’IRL publiée à la date de référence qui correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers (inflation).
Cette révision sur la base de l’IRL concerne les locaux à usage d’habitation principale ou à usage mixte professionnel et d’habitation principale ainsi que les garages, places de stationnement, jardins et autres locaux, loués accessoirement au local principal par le même bailleur. Ils sont également très utilisés en matière de revalorisation de garde-meubles ; loyer et:ou assurance.

http://www.maisonapart.com/edito/immobilier-gestion-du-bien/proprietaire-locataire/l-indice-de-reference-des-loyers-augmente-de–188–7625.php